Tranh chấp đất đai bắt buộc hòa giải tại cơ sở, Tranh chấp liên quan đến đất đai không bắt buộc HG. Khi hòa giải không thành, yêu cầu cung cấp biên bản hòa giải không thành để làm điều kiện khởi kiện, khi khởi kiện phải xác minh nơi cư trú của bị đơn. Chú ý các trường hợp bị trả lại đơn theo Nghị định 04/2017.
Xác định nguồn gốc đất:
-Trích lục hồ sơ địa chính để xác định nguồn gốc đất, các biến đổi về đất, các văn bản thể hiện QSD đất( HD chuyển nhượng, tặng cho, di chúc, thưà kế,...)
- Đất hộ hay cá nhân: nếu là đất hộ, trước 31/12/1993 thì các thành viên trọng hộ được chia đều. Nếu hộ khẩu không còn thì trích lục tàn thư, dù là tách khẩu hay đi nước ngoài thì vẫn có phần.
Trước khi chia thừa kế phải chia đất hộ.
Luận cứ bảo vệ, dựa vào chính sách đất đai hoặc công sức đóng góp. Chính sách đất đai: ai có tên trong hộ khẩu thì có phần. Công sức đóng góp: đóng góp về tài sản và công sức để duy trì, bảo vệ, phát triển.
Nếu bảo vệ cho bên có giấy, không được yêu cầu công nhận giấy, Văn bản đã công chứng không cần yêu cầu công nhận.
Thừa kế:
-xác thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật. xác định hàng thừa kế, di sản thừa kế, người thừa kế không phụ thuộc di chúc.
- Nếu là đất hộ thì phải chia đất hộ trước khi chia thừa kế.
Hôn nhân gia đinh.
- xác định tài sản chung, tài sản riêng.
- Có thỏa thuận tài sản chung hay không.
- Chia tài sản chung riêng theo nguyên tắc không chứng minh là riêng là chung, và có tính công sức đóng góp.
- Khi thực hiện giao dịch về đất phải có sự động ý của cả hai vợ chồng nếu là tài sản chung.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Đối với đất lúa, ngươi nhận chuyển nhượng phải là trực canh.
- Hợp đồng công chứng. Đất không tranh chấp.
- Các vấn đề pháp lý áp dụng như HD thông thường.
-Chú ý phần hợp đồng đăt đặt cọc , phạt cọc theo Điều 328 BLDS.
Hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất.
-Xác định người thứ ba ngay tình. Nếu họ ngay tình thì chỉ nhận lại được giá trị tài sản.
-Yêu cầu tuyên hủy hợp đồng thế châp, hợp đồng vay có ts đảm bảo trở thành vay không ts đảm bảo.
- Nếu tài sản đã bị phát mãi để thu hồi nợ không thể đòi lại tài sản.
Quyền sử dụng đất và quyền đối với tài sản trên đất là độc lập. vì vậy không được tự ý hủy hoại tài sản.
Các chứng cứ không thể tự thu thập làm đơn yêu cầu tòa án thu thập.
Yêu cầu phản tố, khởi kiện bổ sung phải thực hiện trước phiên hòa giải của tòa
Thực hiện nghĩa vụ tạm ứng án phí, nộp tạm ứng cho yêu cầu phản tố, phần khởi kiện bổ sung để làm căn cứ tòa án thụ lý giải quyết.
Hòa giải đối chất tại tòa:
-Có măt để thực hiện thủ tục giải
Nội dung hòa giải: : Dấu xác định ranh, Diện tích trên giấy CN QSD đất, xác nhận của những người xung quanh, cơ quan địa phương(yêu cầu tòa án làm), Tài sản gắn liền với đất, tài sản trên đất( xác định để gải quyết các hậu quả pháp lý), vấn đề khác có liên quan.
Thủ tục đo đạc, thẩm định tại chổ:
-Có yêu cầu thì đóng tiền, tòa án thực hiện.
-Đo được->Cấm ranh->ký giáp ranh->niêm yết.
-Đo không được-> báo địa phương để cưỡng chế đo.
Wondershare EdrawMind
