El departamento de desarrollo y reforma aprobará la construcción en forma de documento de "Propuesta de Proyecto" o "Informe de Estudio de Previabilidad".

La aprobación del informe de establecimiento del proyecto es una de las bases para el tema del estudio de viabilidad.

Cuando se solicita la aprobación de muchos proyectos, las condiciones son relativamente maduras y la tierra, la planificación, la evaluación del impacto ambiental, las opiniones de consultoría profesional, etc. están básicamente en su lugar. En particular, la fuente de los fondos del proyecto es enteramente recaudada por el propio gobierno. Persona jurídica del proyecto, sin fondos financieros ni políticas especiales. Este tipo de proyecto suele ser un informe de establecimiento del proyecto (que sustituye a un informe de estudio de viabilidad) y las dos etapas se combinan en una sola.

La revisión y aprobación de la propuesta de proyecto demora básicamente 7 días hábiles y el período de validez de la aprobación de la propuesta de proyecto suele ser de dos años.

El departamento de recursos naturales revisará los asuntos de uso de suelo involucrados en el proyecto de construcción de acuerdo con la ley durante las etapas de aprobación, verificación y presentación del proyecto de construcción.

Cuando la unidad de construcción del proyecto solicite la aprobación o aprobación de un proyecto de construcción a los departamentos de desarrollo y reforma, deberá adjuntar los dictámenes de examen previo del departamento de terrenos y recursos.

El tiempo de procesamiento para el examen previo del terreno del proyecto y la emisión de la carta de opinión de selección del sitio es de aproximadamente 20 días hábiles, y el tiempo de procesamiento prometido es de 10 días hábiles.

Se fusionan los dictámenes sobre la selección del sitio para proyectos de construcción y los dictámenes de examen previo sobre el uso de la tierra para proyectos de construcción. Las autoridades de recursos naturales emitirán de manera uniforme dictámenes de examen previo sobre el uso de la tierra para proyectos de construcción y ya no emitirán dictámenes sobre la selección de sitio por separado. dictámenes sobre la selección del sitio para proyectos de construcción y dictámenes previos al examen sobre el uso del suelo para proyectos de construcción por separado.

El examen previo del terreno del proyecto y la preparación de dictámenes de selección del sitio son requisitos previos para la aprobación del estudio de viabilidad.

El tiempo de procesamiento para el examen previo del terreno del proyecto y la emisión de la carta de opinión de selección del sitio es de aproximadamente 20 días hábiles, y el tiempo de procesamiento prometido es de 10 días hábiles.

Una vez que el proyecto obtiene la aprobación de la propuesta de proyecto, puede proceder con el examen previo del uso de la tierra, la presentación de la selección del sitio y los procedimientos de evaluación del impacto ambiental simultáneamente.

La unidad de construcción deberá, de conformidad con lo dispuesto en el "Directorio de Gestión Clasificado de Evaluación de Impacto Ambiental de Proyectos de Construcción", organizar la preparación de los informes de impacto ambiental de los proyectos de construcción, los formularios de informe de impacto ambiental o completar los formularios de registro de impacto ambiental respectivamente.

El departamento administrativo de protección ambiental deberá tomar las respectivas decisiones de aprobación dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción del informe de impacto ambiental del proyecto de construcción, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del formulario de informe de impacto ambiental y dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción del formulario de registro de impacto ambiental Notificar por escrito a la unidad constructora.

Los proyectos que preparen informes (formularios) de evaluación de impacto ambiental deben obtener la aprobación a más tardar antes de comenzar la construcción; aquellos que completen un formulario de registro de evaluación de impacto ambiental deben completar la presentación antes de su puesta en funcionamiento.

Un informe de estudio de viabilidad significa que antes de emprender una actividad económica (inversión), ambas partes deben realizar investigaciones, investigaciones y análisis específicos sobre diversos factores como la economía, la tecnología, la producción, el suministro y la comercialización, así como sobre diversos entornos sociales, leyes. , etc., para determinar los factores favorables y desfavorables, si el proyecto es factible y estima la tasa de éxito, los beneficios económicos y los efectos sociales.

Un requisito previo para la aprobación del informe del estudio de viabilidad es la realización del informe de opinión sobre el examen previo del terreno y la selección del lugar.

Nos comprometemos a tomar una decisión sobre el informe del estudio de viabilidad en un plazo de 3 días hábiles (el plazo legal es de 20 días) a partir de la fecha de aceptación de la solicitud.

El permiso de planificación territorial de construcción es un certificado legal de que el terreno de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana y rural después de ser revisado por las autoridades de planificación urbana y rural de conformidad con la ley.

Las autoridades de recursos naturales municipales y del condado emiten licencias de planificación territorial para la construcción a la unidad de construcción.

Para la concesión de licencias administrativas, si la licencia de planificación territorial de construcción y la licencia de planificación de proyecto de construcción se tramitan de manera uniforme, conjunta o centralizada, el tiempo de tramitación no excederá los 45 días.

El certificado inmobiliario es prueba de que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble.

El certificado de propiedad también puede utilizarse como prueba de la existencia de derechos, pero no es la base principal para confirmarlos. Incluso si el certificado de propiedad se transfiere a otra persona, si no hay cambios en los derechos de propiedad registrados en el contenido registrado, los derechos de propiedad en sí no cambiarán.

Después de obtener el permiso de planificación del terreno para la construcción, la unidad de construcción puede solicitar el terreno a la Oficina de Planificación y Gestión de Recursos Naturales local.

La agencia de registro de bienes raíces deberá realizar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario.

El permiso de planificación del proyecto de construcción es un certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana y rural después de ser revisado por las autoridades de planificación urbana y rural de conformidad con la ley.

Si no se obtiene una licencia de planificación del proyecto de construcción o la construcción no se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la licencia de planificación del proyecto de construcción, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará que se detenga la construcción. si aún se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto en la ejecución del plan, se ordenará la paralización del proyecto de construcción dentro de un plazo; si se realizan correcciones, se impondrá una multa no inferior al 5 % ni superior al 10 %. Se impondrá el % del costo del proyecto de construcción; si no se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto, el proyecto será demolido dentro de un plazo determinado, si no se puede demoler, la propiedad física o los ingresos ilegales serán confiscados y se impondrá una multa. No se podrá imponer más del 10% del costo del proyecto de construcción.

Según la Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China, el plazo de tramitación legal es de 20 días laborables.

Una licencia de construcción de proyecto de construcción es un documento de aprobación de que la unidad de construcción cumple con varias condiciones de construcción y puede comenzar la construcción. Es un certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto y también es una de las bases principales para el registro. de propiedad de la vivienda.

Los dos requisitos previos más básicos para solicitar una licencia de construcción para un proyecto de construcción son obtener una licencia de planificación de un proyecto de construcción y un certificado de bienes raíces.

Después de solicitar una licencia de construcción y cumplir las condiciones, el departamento administrativo de construcción emitirá una licencia de construcción a la solicitud calificada dentro de los siete días a partir de la fecha de recepción de la solicitud.

La unidad de construcción deberá comenzar la construcción dentro de los tres meses siguientes a la fecha de obtención del permiso de construcción. Si la construcción no puede iniciarse a tiempo por cualquier motivo, se solicitará una prórroga a la autoridad que expide la licencia; la prórroga se limitará a dos veces, cada vez que no exceda de tres meses; Si la construcción no comienza ni solicita una extensión o excede el límite de tiempo de extensión, el permiso de construcción será revocado automáticamente.