Galería de mapas mentales Sección 10 Estudio de viabilidad del proyecto
Este es un mapa mental sobre la Sección 10 Estudio de viabilidad de proyectos de ingeniería. Los contenidos principales incluyen las etapas y el contenido de los estudios de viabilidad, la evaluación económica de proyectos de ingeniería, la evaluación de impacto ambiental y la evaluación social de proyectos de ingeniería, y los informes de estudios de viabilidad de proyectos de ingeniería.
Editado a las 2022-07-03 17:25:23,La seconda unità del corso obbligatorio di biologia ha riassunto e organizzato i punti di conoscenza, coprendo tutti i contenuti principali, il che è molto comodo da apprendere per tutti. Adatto per la revisione e l'anteprima degli esami per migliorare l'efficienza dell'apprendimento. Affrettati a ritirarlo per imparare insieme!
Questa è una mappa mentale sull'estrazione e la corrosione del me. Il contenuto principale include: corrosione dei metalli, estrazione dei metalli e serie di reattività.
Questa è una mappa mentale sulla reattività dei metalli. Il contenuto principale include: reazioni di spostamento dei metalli, serie di reattività dei metalli.
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Sección 10 Estudio de viabilidad del proyecto
Etapas y contenido del estudio de viabilidad.
Etapas del estudio de viabilidad
Investigación de oportunidades de inversión
Proponer sugerencias de dirección de inversión del proyecto y analizar el entorno de desarrollo político y económico, las políticas industriales y Analizar las condiciones de los recursos, las tendencias del mercado y las posibilidades de ganancias para encontrar las oportunidades de inversión más favorables.
Desarrollar propuestas de proyectos a través de la investigación de oportunidades de inversión.
El objetivo es aclarar la dirección de la inversión.
El error de estimación de la inversión en esta etapa es ±30%
estudio de viabilidad preliminar
Los resultados de la investigación formarán un informe preliminar del estudio de viabilidad.
El error de estimación de la inversión en esta etapa es ±20%
Estudio de viabilidad detallado
También llamado estudio de viabilidad final.
Es la base para las decisiones de proyectos de inversión.
El trabajo principal es realizar un análisis profundo y detallado de la necesidad de construcción del proyecto desde los aspectos técnicos, financieros y socioeconómicos. Posibilidad y racionalidad económica
Presentar una opinión final sobre "factible" o "no factible" y finalmente elaborar un estudio de viabilidad. Informe de investigación
El error de estimación de la inversión es ±10%
el 10%; los gastos requeridos representan la proporción de la inversión total, que es del 0,2% al 1,0% para proyectos grandes y del 1,0% al 3,0% para proyectos pequeños.
Decisiones de evaluación de proyectos
La tarea principal es proporcionar opiniones de evaluación sobre el informe del estudio de viabilidad del proyecto.
Contenido del estudio de viabilidad
Descripción general y descripción general del proyecto.
Demanda del mercado y escala propuesta.
Recursos, materias primas, combustibles y servicios públicos.
Selección del sitio y condiciones de construcción de la fábrica.
Soluciones técnicas, soluciones de equipos y soluciones de ingeniería.
Protección del medio ambiente, prevención de terremotos, prevención de inundaciones y otras medidas.
Organización empresarial, cuota laboral y formación del personal.
plan de avance de la construcción
Estimación de inversiones y recaudación de fondos.
Análisis financiero y análisis económico nacional.
Descripción general
Evaluación económica de proyectos de ingeniería.
Clasificación de evaluación económica.
Evaluación financiera del proyecto
Analizar la rentabilidad, solvencia y viabilidad financiera del proyecto.
Contenido principal del trabajo
Seleccionar datos y parámetros básicos para la evaluación financiera.
Estimar los beneficios y costos financieros del proyecto.
Ingresos por ventas (operativos)
inversión total del proyecto
Inversión en construcción
Intereses durante el período de construcción: los intereses se calculan semestralmente para el año en curso y los intereses se calculan para todo el año para los años restantes.
capital de trabajo
Los componentes del activo circulante: cuentas por cobrar, inventario, efectivo, cuentas prepagas.
Componentes del pasivo corriente: cuentas por pagar y cuentas recibidas por adelantado
Costos de operacion
Costos operativos = materias primas compradas, costos de combustible y energía, salarios y beneficios, costos de reparación, otros costos
coste total
La suma de los costos operativos, depreciación, amortización y gastos por intereses.
Fórmula de cálculo: costo total = materias primas compradas, combustible y energía, salarios y beneficios, reparaciones, otros gastos, depreciación, amortización, gastos por intereses
Clasificación
costes fijos
Incluyendo depreciación, amortización, reparaciones, salarios y gastos sociales (excepto salarios a destajo) y otros gastos, generalmente Todos los intereses incurridos durante el período de operación a menudo se consideran costos fijos.
Costos variables
Incluyendo materias primas compradas, costos de combustible y energía, salarios a destajo, etc.
impuestos
Preparar informes básicos de análisis financiero.
Estado de flujo de efectivo de la inversión del proyecto, estado de flujo de efectivo del capital del proyecto, estado de flujo de efectivo del inversionista, estado de ganancias y distribución de ganancias, estado de flujo de efectivo del plan financiero, balance general, calendario de pagos de capital y intereses del préstamo
Realizar análisis de rentabilidad de proyectos, análisis de solvencia de deuda y análisis de viabilidad financiera.
análisis de incertidumbre
análisis de sensibilidad
Punto de equilibrio de analisis
Evaluación Económica Nacional
concepto basico
precio sombra
Los precios que reflejan el verdadero valor económico de los insumos y productos reflejan las condiciones de oferta y demanda del mercado y la escasez de recursos.
Medir la rentabilidad de los insumos o productos de los productos básicos o factores de producción desde la perspectiva de toda la sociedad.
Determinar precios sombra basados en objetivos sociales determinados por las políticas de desarrollo del gobierno.
salarios sombra
Se refiere al proyecto que utiliza mano de obra y consume recursos laborales, lo que hace que la sociedad pague un precio.
Cálculo de costos laborales con salarios sombra en la evaluación económica nacional
Salario sombra = costo de oportunidad laboral, consumo de nuevos recursos
tasa de descuento social
El estado formula y publica una tasa de descuento social unificada.
tipo de cambio sombra
Transferencia de pago
Contenidos principales: ① Impuestos; ② Intereses de préstamos de bancos nacionales; Intereses de préstamos de bancos nacionales; ③ Subsidios de gobiernos nacionales y locales para proyectos.
La relación entre la evaluación económica nacional y la evaluación financiera
La relación entre la evaluación financiera de los proyectos de construcción y la economía nacional.
La evaluación económica nacional examina los beneficios y costos del proyecto desde la perspectiva del país en su conjunto, utilizando precios sombra, salarios sombra, tipos de cambio sombra y tasas de descuento social para calcular los beneficios netos que el proyecto aporta a la economía nacional.
Esto se puede hacer sobre la base de una evaluación financiera o directamente.
Si se realiza sobre la base de la evaluación financiera, primero se eliminarán los pagos de transferencias que hayan sido calculados como beneficios o gastos en la evaluación financiera, y se sumarán los beneficios indirectos y los gastos indirectos no reflejados en la evaluación financiera.
Para realizar la evaluación económica nacional directamente, primero se deben identificar los beneficios directos, los beneficios indirectos, los costos directos y los costos indirectos del proyecto y, sobre esta base, se deben calcular los indicadores de la evaluación económica nacional.
La diferencia entre evaluación financiera y economía nacional (también llamada macro)
Diferentes ángulos de evaluación
Evaluación financiera: examina los ingresos y gastos en divisas, la rentabilidad y la capacidad de pago de los préstamos desde una perspectiva financiera.
Evaluación económica nacional: Examina el costo y contribución del proyecto al país desde la perspectiva del país en su conjunto, es decir, los beneficios económicos nacionales, y se utiliza para determinar la viabilidad macro del comportamiento inversor.
Los beneficios y costos tienen diferentes significados y rangos de división.
Evaluación financiera: calcular solo los beneficios y gastos directos del proyecto
Evaluación económica nacional: También se deben calcular y analizar los beneficios y costos indirectos causados por el proyecto, es decir, los efectos externos.
Se utilizan diferentes formatos para la evaluación.
Evaluación financiera: precio actual
Evaluación económica nacional: utilizando precios sombra determinados en función de los costos de oportunidad y la oferta y la demanda.
Los parámetros principales son diferentes.
Evaluación financiera: se utilizan tipos de cambio oficiales y las tasas de descuento se basan en rendimientos de referencia específicos de la industria.
Evaluación económica nacional: utilizando el tipo de cambio sombra y la tasa de descuento social determinada uniformemente por el estado
Criterios para elegir entre evaluación financiera y evaluación económica nacional
Generalmente, las conclusiones de la evaluación económica nacional deben utilizarse como base principal para la toma de decisiones sobre el proyecto.
Evaluación de impacto ambiental y evaluación social de proyectos de ingeniería.
evaluación de impacto ambiental
Gestión Clasificada de Evaluación de Impacto Ambiental
Para proyectos que puedan causar impactos ambientales significativos: preparar informes de impacto ambiental.
Para proyectos que puedan causar un impacto ambiental leve: prepare un formulario de informe de impacto ambiental
Tiene poco impacto en el medio ambiente - complete el formulario de registro de impacto ambiental
Reexamen después de 5 años desde la fecha de aprobación.
Contenido del Informe de Evaluación de Impacto Ambiental
①Descripción general del proyecto de construcción; ②La situación actual del entorno que rodea el proyecto de construcción; ③Análisis, predicción y evaluación de posibles impactos de los proyectos de construcción en el medio ambiente; ④Medidas de protección ambiental del proyecto de construcción y su justificación técnica y económica; ⑤Análisis de pérdidas y ganancias económicas del impacto de los proyectos de construcción en el medio ambiente; ⑥ Sugerencias sobre la implementación de monitoreo ambiental para proyectos de construcción; ⑦Conclusión de la evaluación de impacto ambiental.
Requisitos relacionados con la evaluación de impacto ambiental
Antes de presentar el informe de impacto ambiental de un proyecto de construcción para su aprobación, la unidad de construcción deberá celebrar reuniones de demostración, audiencias o adoptar otras formas para solicitar opiniones de las unidades pertinentes, expertos y el público.
Evaluación de Impacto Ambiental de Proyectos de Inversión Inmobiliaria
Si se trata de áreas ambientalmente sensibles y requiere instalaciones de tratamiento de aguas residuales de apoyo construidas por ellos mismos, se debe preparar un formulario de informe de impacto ambiental.
Las áreas ambientalmente sensibles de los proyectos inmobiliarios incluyen principalmente
①Reservas naturales, lugares escénicos, sitios del patrimonio cultural y natural mundial, reservas marinas especiales y reservas de fuentes de agua potable; ② Áreas básicas de protección de tierras agrícolas, pastizales básicos, parques forestales, parques geológicos, humedales importantes, áreas forestales naturales y hábitats importantes para animales salvajes Tierra, áreas clave protegidas de crecimiento y reproducción de plantas silvestres; ③Unidades de protección de reliquias culturales; ④ Para proyectos inmobiliarios de fábricas estándar, las áreas ambientalmente sensibles también incluyen oficinas residenciales, médicas y de salud, educación cultural, investigación científica y administrativas. Un área con funciones públicas como función principal.
Para otros proyectos de inversión inmobiliaria se debe elaborar un formulario de registro de impacto ambiental.
Evaluación social
Ámbito de aplicación de la evaluación social
La evaluación social es adecuada para proyectos de inversión con factores sociales complejos, impacto social duradero, beneficios sociales significativos, contradicciones sociales prominentes y grandes riesgos sociales.
Incluyen principalmente: proyectos de conservación de agua que requieren que un gran número de inmigrantes se reubiquen u ocupen una gran cantidad de tierras de cultivo, proyectos de transporte, proyectos de desarrollo de yacimientos de minerales y petróleo y gas, proyectos de alivio de la pobreza, proyectos de desarrollo regional rural, así como proyectos culturales. , educación, salud y otros proyectos de bienestar público.
Principales contenidos de la evaluación social
análisis de impacto social
El análisis predice los posibles impactos positivos (a menudo llamados beneficios sociales) y los impactos negativos que un proyecto puede tener.
Análisis de mutualidad
Analizar y predecir si el proyecto puede ser aceptado por el entorno social local y las condiciones humanísticas, y en qué medida el gobierno local y los residentes apoyan la existencia y el desarrollo del proyecto.
análisis de riesgos sociales
El análisis es la identificación y clasificación de diversos factores sociales que pueden afectar el proyecto.
Clasificación de los niveles de riesgo para la estabilidad social.
Alto riesgo: la mayoría de las personas tienen opiniones y reacciones particularmente fuertes ante el proyecto, lo que puede provocar incidentes masivos a gran escala.
Riesgo medio: algunas personas tienen opiniones y reacciones fuertes hacia el proyecto, lo que puede generar conflictos.
Si el riesgo es alto o medio, se denegará la aprobación, verificación y presentación de informes.
Riesgo bajo: la mayoría de las personas comprenden y apoyan, pero un pequeño número de personas tienen opiniones sobre el proyecto. Los conflictos se pueden prevenir y resolver mediante un trabajo eficaz.
Si el riesgo es bajo pero existen medidas confiables de prevención y control, se puede aprobar, aprobar o informar
Los grandes proyectos deben realizar análisis de riesgos para la estabilidad social durante la etapa de estudio de viabilidad.
Informe del estudio de viabilidad del proyecto de ingeniería.
Preparación del informe del estudio de viabilidad.
Base de compilación
Requisitos de preparación
Contenido constituyente
Portada, resumen, índice, texto principal, anexos, dibujos, cronogramas, etc.
Estructura y contenido del texto del informe del estudio de viabilidad del proyecto de ingeniería.
Descripción general del proyecto.
Incluyendo: antecedentes de la propuesta de proyecto, estado de los inversores del proyecto y unidades preparatorias, base para la preparación del informe del estudio de viabilidad del proyecto.
Evaluación social
Incluye: análisis del impacto del proyecto en la sociedad, análisis de la compatibilidad entre el proyecto y la ubicación, análisis de los riesgos sociales del proyecto y conclusiones de la evaluación social.
Estructura y contenido del texto del informe del estudio de viabilidad del proyecto de desarrollo inmobiliario.
Evaluación del informe del estudio de viabilidad.
Evaluación normativa de la preparación de informes.
Evaluación de la autenticidad, confiabilidad y precisión del contenido y los resultados del informe.
Evaluación de necesidades de construcción del proyecto.
Evaluación de las condiciones de construcción del proyecto.
Evaluación de Impacto Ambiental del Proyecto
Evaluación de soluciones técnicas, soluciones de equipos y soluciones de ingeniería.
Estimación de inversiones y evaluación de obtención de capital.
Evaluación de beneficios del proyecto