MindMap Gallery LEASING
LEASING focuses on the various parties involved in leasing transactions, types of leases, and the conditions required for a lease transaction. It elaborates on the rights and obligations of lessors and lessees, distinguishes between different types of leases such as finance leases and operating leases, and lists the conditions required for a lease transaction, including credit assessments and qualification certificates for leased assets.
Edited at 2024-10-28 19:13:40LEASING
En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio
PARTES
DADOR: entrega al tomador una cosa para el uso y goce y le confiere la opcion de compra
TOMADOR
Sub Tempaga un precio en dinero que recibe el nomre de canon
Elementos
OBJETO: Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.
CANON:Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se determina convencionalmente.
OPCION DE COMPRA: Podra ejercerla en el momento en que las partes establezcan. si nada dice, una vez pagadas las 3/4 partes del canonn acordado.Deja el derecho de usar y gozar y adquiere el derecho de dominio.
CLASES
FINANCIERO
*El bien objeto del contrato de Lessing no pertenece al dador antes del contrato, sino que el tomador le dice que lo adquiera. El dador se obliga a adquirir el bien objeto de Lising de un tercero este se obliga a transferirle el uso y goce con opción de compra al tomador y el tomador se obliga a pagar el canon.El tomador puede elegir el producto a través de catálogos o folletos. *El tomador celebra el contrato de compraventa con el tercero y el dador lo sustituye a través de una sesión de posesión contractual
se libera de la responsabilidad por saneamiento.
OPERATIVO
El dador es el propietario del bien, porque es el fabricante, en importador o vendedor.El dador transferir el uso y goce con opción de compra el tomador se obliga a pagar el canon.
Ya que el dador es el propietario de la cosa o fabricante importador vendedor o constructor del bien dado, se le prohíbe liberarse la responsabilidad de entrega y saneamiento
SUBLEASING
En el cual el tomador podría celebrar, a su vez, otro contrato de Lising con un tercero, es decir, el Slicing consiste en aquella operación en virtud de la cual el tomador originario se convierte en dador
si responde por obligacioones de saneamento
RETROLEASING
El dador adquiere el bien por parte del propio tomador y se lo vuelve a entregar a este en Lising.
En este caso, como el tomador era el propietario del bien, el dador no responde por la entrega ni por la obligación de saneamientos, salvo que las partes pacte expresamente lo contrario
REQUISITOS
ESCRITURA PUBLICA
El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos puede celebrarse por instrumento público o privado.
INSCRIPCION REGISTRABLE
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto.
EFECTOS
ACCION REIVINDICATORIA
Para que sea aplicable, depende de que este incripto el Contrato. Si el tomador (que no es dueño, tiene solo el uso y goce) trasmite la cosa a un 3°, el Dador puede perseguir la cosa en mannos de cualquier 3° y recuperarla. El 3° no puede alegar buena fe, debia conocer.
RESONSABILIDAD OBJETIVA
el tomador es responsable por los daños ocasionados a la cosa o a 3° mientras este el en uso y goce.
INCUMPLIMIENTO DEL CANON
INMUEBLES
HAYA PAGADO -1/4 DEL CANON : La mora es automatica y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se le corre vista por 5 dias al tomador y este puede A- acreditar que pago B- paralizar el trámite, por única vez, mediante el pago de lo adeudado, con más sus intereses y costas.
HAYA PAGADO ENTRE 1/4 Y - 3/4: La mora es automatica,. se intima al T por el precio+intereses en un plazo de 60 dias. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique da vista por 5 dias al tomador y demanda el desalojo. dentro de este plazo el T puede: A- puede demostrar el pago de lo reclamado. B-paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con más sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. C-Si, según el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opción de compra, en el mismo plazo puede pagar, además, el precio de ejercicio de esa opción
HAYA PAGADO + 3/4:La mora es automatica, se intima por:-A- el precio+ interesas por un plazo de 90 dias B- por el precio del ejercicio de compra a la fecha de la mora + intereses. Pasado ese plazo sin que se verifique, el dador puede demandar el desalojo de lo que debe darse vista al tomador por cinco días, quien sólo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este inciso, agregándole las costas del proceso.
MUEBLES
obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscrito, y la prueba de haber interpelado al tomador por un plazo no menor de cinco días para la regularización. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El dador puede promover ejecución por el cobro del canon que se haya devengado ordinariamente hasta el período íntegro en que se produjo el secuestro, la cláusula penal pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la acción del dador por los daños y perjuicios, y la acción del tomador si correspondieran
accionar por vía ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si así se hubiera convenido, con la sola presentación del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso, sólo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon íntegro y el precio de la opción de compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservación del bien, debiendo el dador otorgar caución suficiente. En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos, puede incluirse la ejecución contra los fiadores o garantes del tomador. El domicilio constituido es el fijado en el contrato.